2487 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496255864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068496255864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 0 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 350 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 298 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 341 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 278 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 210 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −319 $ | 66 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 469 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 236 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 953 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 60 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 363 587 $ Poids 49 % |
| 12 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 660 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.