2483 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496255926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068496255926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 303 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 343 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 420 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −26 964 $ | 357 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 332 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 364 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 270 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 411 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 716 $ Poids 78 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 333 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 419 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 137 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 395 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 333 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 393 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 551 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 420 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 295 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.