2475-2479 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496255949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068496255949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 283 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 335 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 443 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −30 816 $ | 347 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 115 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 385 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 347 800 $ Poids 83 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 324 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 409 445 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 610 $ Poids 74 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 366 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 206 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 402 602 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.