3796 Rue MOSELLE · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496256311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068496256311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 436 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 314 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 87 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 193 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −319 $ | 69 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 507 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 248 386 $ Poids 78 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 134 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 380 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 594 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 390 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.