3785 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496257322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42088
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068496257322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 28 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 349 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 294 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 345 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 442 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 354 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 020 $ Poids 84 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 537 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 378 059 $ Poids 83 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 639 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 286 347 $ Poids 82 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 552 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 373 571 $ Poids 82 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 463 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 453 045 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.