3796 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496257347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068496257347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 50 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 342 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 292 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 330 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 449 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 336 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 355 448 $ Poids 88 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 585 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 358 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 349 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 493 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 432 096 $ Poids 81 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 272 687 $ Poids 81 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 115 $ Poids 80 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 457 156 $ Poids 80 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 78 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 333 379 $ Poids 77 % |
| 12 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 745 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 426 717 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.