3781 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496257521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068496257521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 34 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 366 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 382 820 $ Poids 82 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 613 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 79 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 684 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 499 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 169 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 319 630 $ Poids 78 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 455 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 352 825 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.