3784-3786 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 122,2 m² · constr. 1971 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496257736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068496257736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 164 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 336 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 348 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 325 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 600 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −34 668 $ | 348 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 204 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 83 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 387 306 $ Poids 77 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 428 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 401 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 204 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 385 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 509 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 411 999 $ Poids 71 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 441 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.