3785 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 100,5 m² · constr. 1961 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496257988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068496257988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 95 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 119 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 335 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 201 $ Poids 92 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 232 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 333 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 394 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 343 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 026 $ Poids 83 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 646 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 281 393 $ Poids 81 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 647 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 357 285 $ Poids 80 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 622 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 369 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 659 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 596 $ Poids 76 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.