3796 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 161,7 m² · constr. 1957 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496258085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068496258085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 578 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 503 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 872 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 051 $ Poids 50 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 128 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 326 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 527 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 374 576 $ Poids 50 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 376 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 508 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 560 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 433 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 881 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 176 695 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.