3797-3799 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Maison mobile · 2 219 $/m² · 175,6 m² · constr. 1955 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496258138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068496258138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 308 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 561 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 424 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 548 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 451 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 843 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 387 653 $ Poids 37 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 881 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 439 $ Poids 33 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 944 $ Poids 29 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 948 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 228 $ Poids 28 % |
| 11 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 822 $ Poids 28 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 021 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.