3791 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
284 200 $
Autre · constr. 1998 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496259945500040080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068496259945500040080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 213 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 275 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 412 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 289 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 327 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 492 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 392 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 3740 et 3742, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-01-28 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 511 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 488 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 568 965 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.