3763-3765 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 198,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
94068496260008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 579 609 $ Poids 35 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 673 $ Poids 34 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 566 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 733 302 $ Poids 19 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 652 $ Poids 18 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 710 863 $ Poids 9 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 116 $ Poids 9 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 648 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.