3776 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068496260188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 57 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 457 641 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 266 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 414 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 315 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 672 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 388 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 379 $ Poids 79 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 621 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 406 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 938 $ Poids 76 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 409 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 443 804 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.