3768 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 79,1 m² · constr. 1999 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068496260460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 364 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 353 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 021 $ Poids 85 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 300 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 44 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 429 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 550 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 75 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 488 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 418 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 786 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 278 611 $ Poids 64 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.