3785 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 85,2 m² · constr. 1999 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068496260542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 48 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 445 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 339 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 366 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 324 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 404 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 465 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 431 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 683 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 761 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 287 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 533 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 977 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.