3593 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 89 m² · constr. 2001 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068496260750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 71 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 459 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 352 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 416 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 409 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 316 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 707 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 389 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 711 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 359 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 408 055 $ Poids 73 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 488 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 439 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 596 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.