3761 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 93,1 m² · constr. 1997 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42129
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068496260776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 82 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 460 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 326 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 416 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 374 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 317 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 656 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 390 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 408 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 677 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 491 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 689 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 61 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.