3597 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 115,7 m² · constr. 1999 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068496260892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 211 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 201 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 392 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 286 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 176 $ Poids 81 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 680 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 395 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 658 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 835 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 338 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 438 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 745 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 387 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.