3775-3777 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496261076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068496261076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 188 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 382 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 281 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 439 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 433 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 499 671 $ Poids 70 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 232 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 225 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 540 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 265 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.