3769 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496261475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068496261475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 130 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 429 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 271 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 390 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 296 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 326 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 346 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 424 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 599 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 366 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 296 721 $ Poids 77 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 604 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 465 325 $ Poids 77 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 256 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 276 $ Poids 76 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 765 $ Poids 74 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 664 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 051 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.