3758 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 99 m² · constr. 2005 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496261732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068496261732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +29 051 $ | 338 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 402 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 444 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 327 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 219 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 128 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 494 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 701 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 820 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 856 $ Poids 72 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 813 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 412 931 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.