3760 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496261939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068496261939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 185 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 445 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 312 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 403 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 308 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 306 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 540 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 378 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 396 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 348 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 625 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 479 628 $ Poids 78 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 506 205 $ Poids 77 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 339 $ Poids 75 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 791 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.