3756 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496261981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42143
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068496261981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 410 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 251 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 357 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 361 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 123 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 434 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 495 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 365 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 454 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 305 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 401 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 424 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 672 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 281 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 663 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.