3775 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496262214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068496262214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 226 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 208 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 462 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 365 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 419 293 $ Poids 87 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 037 $ Poids 87 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 367 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 323 103 $ Poids 83 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 204 $ Poids 82 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 247 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 425 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 492 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 467 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 212 $ Poids 73 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 540 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 476 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.