3772 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496262380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068496262380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 178 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −18 304 $ | 449 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 257 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 407 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 360 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 309 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 561 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 382 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 400 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 570 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 571 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 483 725 $ Poids 80 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 396 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 476 $ Poids 77 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 172 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.