3768 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496262550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068496262550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 316 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 275 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 416 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 186 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 205 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 393 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 179 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 461 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 765 $ Poids 83 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 564 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 411 829 $ Poids 82 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 510 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 369 753 $ Poids 81 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 408 294 $ Poids 80 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 554 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 390 469 $ Poids 79 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 745 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.