3764 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496262740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068496262740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 118 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 378 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 222 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 341 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 428 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 494 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 518 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 445 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 902 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 607 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 390 523 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.