3765 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496262803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
94068496262803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 113 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 375 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 342 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 489 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 454 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 491 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 390 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 443 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 361 $ Poids 68 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 879 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 298 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 432 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.