2520 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496264006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068496264006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 400 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 239 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 325 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 367 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 382 645 $ Poids 76 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 495 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 434 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 709 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 064 $ Poids 74 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 973 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.