3799 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496264038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068496264038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 383 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 340 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 359 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 340 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −23 112 $ | 353 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 220 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 390 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 627 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 391 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 209 466 $ Poids 77 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 700 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 206 $ Poids 75 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 410 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 504 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 420 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.