3793 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 195,9 m² · constr. 1984 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496264466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068496264466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 666 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 521 992 $ Poids 57 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 737 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 512 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 777 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 660 595 $ Poids 36 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 664 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 472 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 199 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 920 $ Poids 13 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 027 $ Poids 11 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 648 701 $ Poids 10 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 461 219 $ Poids 8 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 313 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.