3768 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496264753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068496264753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 368 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 371 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 373 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 395 715 $ Poids 92 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 411 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 435 828 $ Poids 90 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 343 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 695 $ Poids 88 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 375 104 $ Poids 88 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 488 $ Poids 82 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 341 194 $ Poids 81 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 541 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 471 168 $ Poids 81 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 385 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 117 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 430 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.