3779-3781 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496264826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068496264826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 277 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 371 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 006 $ Poids 93 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 382 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 578 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 398 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 361 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 307 022 $ Poids 84 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 844 $ Poids 84 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 359 $ Poids 82 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 312 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 366 528 $ Poids 79 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 398 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 404 813 $ Poids 76 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 397 535 $ Poids 76 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 340 653 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.