3778-3780 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496265112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068496265112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 187 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 371 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 381 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 419 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 197 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 522 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 398 251 $ Poids 87 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 456 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 306 335 $ Poids 84 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 162 $ Poids 84 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 306 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 365 820 $ Poids 82 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 797 $ Poids 81 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 393 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 403 857 $ Poids 80 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 396 674 $ Poids 79 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 383 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 378 791 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.