2500 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 156,1 m² · constr. 1978 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496265196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
94068496265196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 283 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 470 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 678 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 447 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 689 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 914 $ Poids 57 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 321 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 351 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 687 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 401 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 402 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 413 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 551 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 583 092 $ Poids 42 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 376 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 707 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.