2494-2496 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496265238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068496265238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 143 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 380 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 349 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 464 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 203 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 311 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 332 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 252 $ Poids 82 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 553 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 409 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 752 $ Poids 80 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 391 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 635 $ Poids 77 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 405 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 365 675 $ Poids 76 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 759 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −28 693 $ | 520 164 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.