2491 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496265604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068496265604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 365 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 330 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 361 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 291 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 258 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 351 214 $ Poids 91 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 379 465 $ Poids 90 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 439 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 384 872 $ Poids 90 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 520 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 428 000 $ Poids 83 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 508 $ Poids 81 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 973 $ Poids 79 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 525 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 459 945 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.