3766 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496265920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068496265920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 313 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 354 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 381 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 286 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 372 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 437 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 377 519 $ Poids 90 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 267 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 345 542 $ Poids 89 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 359 055 $ Poids 88 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 491 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 331 $ Poids 87 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 647 $ Poids 82 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 556 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 451 992 $ Poids 80 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 383 $ Poids 78 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 818 $ Poids 77 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 119 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 413 327 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.