2484 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496266252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068496266252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 116 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 385 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 282 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 336 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 354 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 206 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 571 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 415 291 $ Poids 77 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 349 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 403 325 $ Poids 76 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 394 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +17 441 $ | 370 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 723 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 528 272 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.