2488-2490 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496266260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068496266260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 366 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 352 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 350 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 362 242 $ Poids 91 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 380 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 292 777 $ Poids 89 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 467 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 386 119 $ Poids 88 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 957 $ Poids 84 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 131 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 357 439 $ Poids 80 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 529 $ Poids 80 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 576 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 429 539 $ Poids 79 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 502 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 461 306 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.