2476-2478 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496266314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068496266314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 113 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 374 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 199 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 402 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 343 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 391 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 703 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 511 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 369 240 $ Poids 77 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 384 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +17 441 $ | 360 297 $ Poids 77 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 517 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 309 713 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.