2464-2466 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496266408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068496266408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 333 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 355 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 197 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 346 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 360 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 374 194 $ Poids 90 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 541 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 379 056 $ Poids 86 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 287 395 $ Poids 85 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 295 $ Poids 83 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 540 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 453 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 655 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 420 818 $ Poids 81 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 394 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 272 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 201 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 414 720 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.