3771 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 137 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496267557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068496267557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 135 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 340 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 174 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 329 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 337 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 338 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 142 $ Poids 88 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 132 $ Poids 87 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 153 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 331 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 604 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 277 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 634 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 364 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 523 $ Poids 78 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 829 $ Poids 76 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 352 446 $ Poids 75 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 455 572 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.