3764 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 76,6 m² · constr. 1977 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496267684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42199
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068496267684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 275 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 464 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 312 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 357 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 380 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +956 $ | 69 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 367 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 247 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 269 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 378 880 $ Poids 63 % |
| 11 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 484 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 265 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.