3767-3769 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496267747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068496267747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 168 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 358 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 151 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 354 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 620 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 080 $ Poids 82 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 568 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 486 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 696 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 383 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 294 736 $ Poids 78 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 317 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 365 147 $ Poids 78 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 383 227 $ Poids 78 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 340 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 345 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 081 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.