3765 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 144,9 m² · constr. 1963 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496267956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068496267956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 491 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 420 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 574 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 379 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 278 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 352 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 300 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 318 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 713 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 364 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 683 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 492 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 319 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 429 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 475 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 363 202 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.