3745 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068496270134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 217 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +16 016 $ | 464 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 489 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 416 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 508 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 379 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 373 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 673 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 432 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 536 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 318 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 855 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 474 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 280 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 389 493 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.