3605 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 90,4 m² · constr. 2001 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068496270302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 125 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 462 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 393 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 419 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 356 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 318 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 671 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 392 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 361 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 410 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 745 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 487 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 442 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.