3745 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 69,2 m² · constr. 1997 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068496270504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 521 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 282 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 276 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 329 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 378 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 405 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 565 $ Poids 51 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 436 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 570 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 71 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 339 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 935 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 972 $ Poids 39 % |
| 10 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 219 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 299 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 336 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 443 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 279 544 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.